Mua đất chưa có sổ đỏ sẽ gặp rủi ro gì?

07/03/2019
Người mua đất chưa có sổ đỏ có nguy cơ vướng phải những tình huống rủi ro về pháp lý. Đó là những tình huống gì? Làm sao để mua bán đất nền an toàn nhất?
 
đất chưa có sổ đỏ
Mua đất chưa có sổ đỏ sẽ gặp rủi ro gì?

 

Câu hỏi của bạn đọc có nội dung:

“Tôi đang dự định mua một lô đất nền ở quận 9. Lô này có vị trí rất đẹp, giá lại rẻ hơn thị trường tầm 100 triệu đồng nhưng tiếc là chưa có sổ đỏ. Chủ đất nói tôi cứ mua đi, mua xong ông ấy sẽ hỗ trợ và cùng tôi đi làm sổ đỏ cho thửa đất. Tôi đang không biết có nên nghe lời ông ấy không? Liệu mua đất chưa có sổ đỏ thì sẽ gặp những rủi ro gì? Mong được luật sư tư vấn. Xin cảm ơn” - Thành Vinh, TP.HCM

Luật sư Lê Trung Phát, Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM giải đáp:

mua dat chua co so do se gap rui ro gi

Không thể thiếu sổ đỏ trong giao dịch đất nền

Cơ sở pháp lý: Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật công chứng 2014

Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Theo nội dung pháp luật như trên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) là điều kiện bắt buộc khi thực hiện các quyền lợi của người sử dụng đất (chủ đất).

mua dat chua co so do se gap rui ro gi

Rủi ro khi mua bán đất nền chưa có sổ đỏ

Khi giao dịch chuyển nhượng, mua bán đất chưa có sổ đỏ, bạn có thể sẽ đối mặt với nhiều rủi ro tiềm ẩn, gây khó khăn cho việc sử dụng đất sau này:

1. Hợp đồng mua bán không được công chứng: Theo điểm d khoản 1, Điều 40 Luật công chứng 2014 quy định một trong những giấy tờ cần phải có trong hồ sơ yêu cầu công chứng là “Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó”.

Như vậy, nếu mua bán đất chưa có sổ đỏ thì hợp đồng mua bán sẽ không được công chứng, đồng nghĩa quyền lợi sở hữu bất động sản của bạn sẽ khó được đảm bảo.

mua dat chua co so do se gap rui ro gi

2. Rất khó trong việc xác minh nguồn gốc đất: Đất chưa có sổ đỏ nên việc xác minh nguồn gốc rất khó, tiềm ẩn những vấn đề như đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp, thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… Vì thế, bạn có thể phải vướng vào những tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

3. Đất chưa có sổ đỏ không được xét duyệt thế chấp để vay vốn ngân hàng, không được góp vốn bằng quyền sử dụng đất,.. như đã nêu tại khoản 2 Điều 188 trên. Do đó, trong trường hợp bạn có nhu cầu vay vốn ngân hàng, bạn không thể thế chấp tài sản khi đất chưa có sổ đỏ.

Vì những rủi ro có thể xảy ra như trên, để đảm bảo quyền lợi của mình, cũng như đảm bảo giao dịch tuân thủ đúng mọi quy định pháp luật hiện hành, bạn nên đợi chủ đất đã hoàn tất thủ tục và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, bạn hãy tiến hành các thủ tục mua bán, chuyển nhượng.


Theo TBKD



Pháp lý

Nhà xây sai phép, sau khi nộp phạt có được điều chỉnh giấy phép? Điều kiện công trình trên đất thuê được chuyển nhượng Có được bán nhà thuộc sở hữu riêng? Quy định về sửa chữa và xây dựng nhà ở Xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất Có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất nằm trong khu quy hoạch? 20 tình huống vướng mắc điển hình khi mua bán nhà Quy định sử dụng chữ ký số trong giao dịch đất đai Chồng không được bán nhà do vợ mắc bệnh tâm thần Cơ quan nào giải quyết tranh chấp đất đã có sổ đỏ? Có nên mua nhà chưa có sổ? Thủ tục xác nhận tài sản riêng trước hôn nhân Đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi? Mua nhà đất qua môi giới và những điểm cần lưu ý Chuyển quyền sử dụng đất "hàng năm khác" ra sao? Có được phép gia hạn giấy phép xây dựng? Các thủ tục chia tách sổ đỏ, tách thửa đất Cập nhật địa chỉ vào sổ hồng Làm sao để đòi lại khoảng không đất bị lấn chiếm? Tại sao phải công chứng các hợp đồng, giao dịch bất động sản? Đất không có sổ đỏ vẫn được bồi thường khi bị thu hồi? Pháp luật về quyền thừa kế Không có bản thiết kế xây dựng có được chuyển quyền sở hữu nhà? Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ đỏ Có phải nộp lại tiền sử dụng đất đã được giảm khi bán đất? Mẹ kế muốn tranh tài sản thừa kế với con chồng Có lấy lại được căn nhà khi người quản lý nhà đất qua đời? Tư vấn về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất Thuế nhà đất từ chủ cũ, khi xây nhà có phải nộp? Vay vốn mua nhà cần hồ sơ thủ tục gì? Các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để được cấp phép xây dựng Thắc mắc về đất có trong sổ đỏ được cấp từ năm 1994 Xin cấp lại sổ mới khi chỉ còn sổ đỏ của chủ cũ được không? Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất Thủ tục tặng cho tài sản Quy định về trình tự, thủ tục chia tách thửa đất Làm sao để nhận biết sổ đỏ, sổ hồng giả? Làm gì khi thiếu thông tin trên sổ hồng Diện tích tách thửa tối thiểu ở Bình Dương là bao nhiêu? Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa tại TP.HCM Thắc mắc về đất nằm trong hành lang an toàn giao thông Sửa chữa công trình xây dựng có phải xin giấy phép? Đất ngoài hạn mức có phải nộp tiền sử dụng đất? Hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ Điều kiện, thủ tục cho người nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam Người Việt định cư ở nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam? Nhà đất chưa có sổ đỏ có được thế chấp? Bỏ sổ hộ khẩu: Chuyển đổi, cho tặng đất đai có bị ảnh hưởng? Từ 05/12, sổ đỏ sẽ ghi tên các thành viên trong gia đình Thời gian cấp sổ đỏ tiếp tục được rút ngắn Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tp.HCM: Phí thẩm định hồ sơ cấp "sổ đỏ" sắp được điều chỉnh? Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2017 Làm gì khi đặt cọc mua đất nhưng bên bán không giao đất? Đứng tên chung trên tài sản thừa kế Đặt cọc mua nhà đất, sao cho an toàn? Quy định pháp luật tác động đến thị trường bất động sản 2018 Ký hợp đồng mua nhà cần lưu ý điều gì? Cha mẹ chồng đòi nhà đã cho khi chồng qua đời có đúng không? Nên làm gì khi bị mất giấy tờ hoàn công? TP.HCM: Cấp sổ đỏ cho 10.000 trường hợp mua bán giấy tay 6 trường hợp nhà xây sai phép không bị tháo dỡ Sai lệch thông tin trên sổ hồng, cần phải làm gì? Có được tách sổ, sang tên khi mua căn hộ có chung sổ hồng? Quy trình sang tên sổ đỏ khi mua đất Quyền thừa kế đối với tài sản chung của vợ chồng HỒ SƠ THỦ TỤC LÀM SỔ ĐỎ ĐỐI VỚI TÀI SẢN THỪA KẾ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ MỚI NHƯ THẾ NÀO? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai? Chia tài sản thừa kế khi không có di chúc Sổ đỏ và sổ xanh: Giá trị pháp lý của sổ nào cao hơn? Mua đất chưa có sổ đỏ sẽ gặp rủi ro gì? ĐẤT TRONG QUY HOẠCH CÓ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG HỢP THỨC HÓA ĐẤT THỪA KẾ TỪ THỜI PHÁP THUỘC THIẾU ĐẤT LÀM SAO TÁCH THỬA? CHƯA CÓ SỔ ĐỎ, LÀM THỦ TỤC TẠM TRÚ THẾ NÀO? Quyết định 28/2012/QĐ-UBND hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở

Video

FACEBOOK FANPACE

Thống kê truy cập

Đang online: 42
Tổng lượt truy cập: 1306625