THIẾU ĐẤT LÀM SAO TÁCH THỬA? - Vạn Xuân Group | Bán nhà đất quận 12

THIẾU ĐẤT LÀM SAO TÁCH THỬA?


TTO - * Tôi và người thân trong gia đình mua mảnh đất ở đường Bùi Công Trừng (Hóc Môn, TP.HCM) và đứng tên một chủ sở hữu. Sau khi trừ lộ giới chúng tôi được cấp chứng nhận đất thổ cư còn lại là 180m2 (9x20m).

 

Nay chúng tôi muốn tách thành hai sổ đỏ, nhưng theo tìm hiểu thông tin tôi thấy quy định sau:

- Đối với đất chưa có nhà hiện hữu: tối thiểu 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m.

- Đối với đất đã có nhà hiện hữu: tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

Với mảnh đất của chúng tôi, khi chia ra chỉ có diện tích 90 m2 (4,5x20). Giờ nếu chúng tôi xin phép làm thủ tục xây nhà (cả hai cùng xây hoặc 1 trước 1 sau) thì không đạt được yêu cầu (5m mặt tiền). Có cách nào để chúng tôi cùng tách sổ đỏ được?

(anhvu.phu@... )

- Trả lời:

Về việc tách thửa đất: Theo thư trình bày, căn nhà của ông/bà không đủ diện tích để tách thửa thành hai thửa đất do thiếu diện tích.

Căn cứ khoản 1, Điều 4 Quyết định 19/2009/NĐ-CP của UBND TP.HCM, những trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn, có nhu cầu tách thửa, UBND quận, huyện, căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết tách thửa đối với trường hợp diện tích tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định (nhưng diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25m2 đối với trường hợp đất ở).

Vì vậy, ông/bà có thể làm đơn trình bày hoàn cảnh đặc biệt khó khăn của hai gia đình về việc tạo lập chỗ ở, như hiện nay, gia đình đông người, thu nhập thấp, không có nhà đất nào khác, bản thân lao động chính có nhiều người phụ thuộc, nên khả năng tạo lập một căn nhà khác là không thể và rất khó khăn... để UBND huyện Hóc Môn căn cứ vào các quy định nêu trên xem xét giải quyết việc tách thửa đã nêu.

Hi vọng trường hợp của ông /bà được UBND huyện Hóc Môn xem xét giải quyết cho tách thửa.

Trân trọng.

Luật sư PHẠM ĐÌNH SƠN (Công ty Luật TNHH Quốc An) (Theo báo Tuổi Trẻ)



Pháp lý

Nhà xây sai phép, sau khi nộp phạt có được điều chỉnh giấy phép? Điều kiện công trình trên đất thuê được chuyển nhượng Có được bán nhà thuộc sở hữu riêng? Quy định về sửa chữa và xây dựng nhà ở Xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất Có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất nằm trong khu quy hoạch? 20 tình huống vướng mắc điển hình khi mua bán nhà Quy định sử dụng chữ ký số trong giao dịch đất đai Chồng không được bán nhà do vợ mắc bệnh tâm thần Cơ quan nào giải quyết tranh chấp đất đã có sổ đỏ? Có nên mua nhà chưa có sổ? Thủ tục xác nhận tài sản riêng trước hôn nhân Đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi? Mua nhà đất qua môi giới và những điểm cần lưu ý Chuyển quyền sử dụng đất "hàng năm khác" ra sao? Có được phép gia hạn giấy phép xây dựng? Các thủ tục chia tách sổ đỏ, tách thửa đất Cập nhật địa chỉ vào sổ hồng Làm sao để đòi lại khoảng không đất bị lấn chiếm? Tại sao phải công chứng các hợp đồng, giao dịch bất động sản? Đất không có sổ đỏ vẫn được bồi thường khi bị thu hồi? Pháp luật về quyền thừa kế Không có bản thiết kế xây dựng có được chuyển quyền sở hữu nhà? Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ đỏ Có phải nộp lại tiền sử dụng đất đã được giảm khi bán đất? Mẹ kế muốn tranh tài sản thừa kế với con chồng Có lấy lại được căn nhà khi người quản lý nhà đất qua đời? Tư vấn về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất Thuế nhà đất từ chủ cũ, khi xây nhà có phải nộp? Vay vốn mua nhà cần hồ sơ thủ tục gì? Các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để được cấp phép xây dựng Thắc mắc về đất có trong sổ đỏ được cấp từ năm 1994 Xin cấp lại sổ mới khi chỉ còn sổ đỏ của chủ cũ được không? Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất Thủ tục tặng cho tài sản Quy định về trình tự, thủ tục chia tách thửa đất Làm sao để nhận biết sổ đỏ, sổ hồng giả? Làm gì khi thiếu thông tin trên sổ hồng ĐẤT TRONG QUY HOẠCH CÓ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG HỢP THỨC HÓA ĐẤT THỪA KẾ TỪ THỜI PHÁP THUỘC THIẾU ĐẤT LÀM SAO TÁCH THỬA? CHƯA CÓ SỔ ĐỎ, LÀM THỦ TỤC TẠM TRÚ THẾ NÀO? Quyết định 28/2012/QĐ-UBND hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở

Video

FACEBOOK FANPACE

Thống kê truy cập

Đang online: 26
Tổng lượt truy cập: 785847

Đối tác