Vay vốn mua nhà cần hồ sơ thủ tục gì? - Vạn Xuân Group | Bán nhà đất quận 12

Vay vốn mua nhà cần hồ sơ thủ tục gì?


Tại những thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, hàng năm có hàng chục ngàn người có nhu cầu mua nhà, mua căn hộ. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ năng lực tài chính để có thể trả dứt điểm khoản tiền nhà ấy. Đa số mọi người đều lựa chọn phương án vay vốn ngân hàng và trả góp từ từ. Vậy vay vốn ngân hàng để mua bất động sản có quy trình cụ thể như thế nào và cần những loại hồ sơ giấy tờ gì, hãy cùng Vạn Xuân tìm hiểu nhé.

 

Mức tiền tối đa được vay và thời hạn vay

Mỗi ngân hàng sẽ có quy định về mức tiền tối đa bạn được vay cũng như thời hạn vay vốn để mua bất động sản khác nhau. Hiện nay, đa số các ngân hàng đều cho vay mức tối đa lên đến 75% giá trị bất động sản thế chấp. Thậm chí có ngân hàng cho vay lên đến 100% giá trị tài sản đảm bảo. Dù vậy, ưu đãi này cũng đi kèm với khá nhiều quy định mà bạn bắt buộc phải tuân thủ. Vì vậy, khi quyết định vay vốn ngân hàng để mua nhà, mua căn hộ chung cư, bạn phải cân đối tài chính để đảm bảo mình có thể trả nợ đầy đủ, đúng hạn mà không ảnh hưởng quá lớn tới cuộc sống sinh hoạt hàng ngày. Đặc biệt, hãy nghĩ tới những trường hợp rủi ro nhất như ốm đau bệnh tật, bấp bênh công việc, thu nhập không ổn định,… thì việc trả nợ ngân hàng sẽ có phương án dự phòng như thế nào.

 

a1

 

Thủ tục vay vốn ngân hàng để mua căn hộ chung cư

Khi làm hồ sơ để vay vốn mua nhà tại ngân hàng, bạn sẽ được nhân viên tư vấn hướng dẫn cụ thể về thủ tục cũng như giấy tờ cần thiết để vay vốn. Thông thường, muốn vay vốn ngân hàng để mua bất động sản, bạn sẽ cần những giấy tờ như sau:


1. Đơn vay mua nhà
2. Giấy tờ chứng minh nhân thân


– Chứng minh thư nhân dân bản chính hoặc bản sao công chứng để ngân hàng đối chiếu. Chứng minh thư không quá 15 năm kể từ ngày cấp, các thông tin và hình ảnh còn rõ ràng.
– Hộ khẩu thường trú hoặc Giấy đăng ký tạm trú
– Giấy xác nhận độc thân/Giấy đăng ký kết hôn


3. Giấy tờ chứng minh thu nhập
+ Đối với người làm công ăn lương:
– Hợp đồng lao động/Quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động
– Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) 03 tháng gần nhất (06 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
– Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác ví dụ như: Nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 06 tháng gần đây (sổ đỏ nhà cho thuê/giấy tờ xe mang tên người vay+ biên nhận tiền cho thuê…)
– Lưu ý: Các nguồn thu nhập từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu không được chấp nhận.


+ Chủ doanh nghiệp
– Đăng ký kinh doanh và Giấy chứng nhận mã số thuế
– Báo cáo tài chính của năm trước
– Bảng kê khai thuế VAT 06 tháng gần nhất (tờ tổng hợp và các tờ khai chi tiết) có dấu nhận của cơ quan thuế. Nếu doanh nghiệp nộp thuế qua mạng thì khách hàng chỉ cần copy những giấy tờ trên và gửi bản mềm.


+ Chủ hộ kinh doanh cá thể
– Đăng ký kinh doanh và Giấy chứng nhận mã số thuế
– Sổ sách ghi chép bán hàng
– Hóa đơn bán lẻ (nếu có)


4. Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản
– Hợp đồng mua bán căn hộ
– Các biên lai đóng tiền
– Biên bản bàn giao nhà (nếu căn hộ đã hoàn thiện)

 

a2

Điều kiện vay vốn ngân hàng

Khi vay tiền ngân hàng mua nhà ở, người đi vay cần đáp ứng những điều kiện sau:
– Người đứng tên vay vốn là người Việt Nam hoặc Việt kiều.
– Người đại diện vay vốn phải là người trong độ tuổi lao động: Trên 18 tuổi và không quá 60 tuổi khi hết hạn khoản vay (một số ngân hàng là 65 tuổi như ANZ, MB).
– Có hộ khẩu thường trú/tạm trú cùng tỉnh/thành phố với chi nhánh cho vay của ngân hàng.
– Có nguồn thu nhập ổn định để đảm bảo khả năng trả nợ.
– Có tài sản đảm bảo cho khoản vay và phù hợp với quy định của ngân hàng: Bất động sản của người vay hoặc người bảo lãnh hoặc tài sản hình thành từ vốn vay.


Ngoài ra, với mỗi ngân hàng sẽ có thêm những điều kiện khác đòi hỏi người đi vay ngân hàng mua nhà phải đáp ứng được. Bạn sẽ được chuyên viên tín dụng ngân hàng nơi bạn vay vốn tư vấn cụ thể và chi tiết.

 

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thời hạn vay, số tiền cho vay tối đa và lãi suất cho vay vốn mua nhà của các ngân hàng như sau:

TÊN NGÂN HÀNG LÃI SUẤT (NĂM) VAY TỐI ĐA THỜI HẠN VAY
ANZ 8,4% (khuyến mại) 75% giá trị BĐS 20 năm
VietcomBank 7,5% (khuyến mại) 70% giá trị BĐS 15 năm
HSBC 7,49% (khuyến mại) 70% căn nhà thế chấp 20 năm
VIB 7,9% (khuyến mại) 80% giá trị BĐS 240 tháng
MB 8% 90% nhu cầu tài chính 180 tháng
TechcomBank 10,35% 10 tỷ đồng 25 năm
BIDV 7,2% (khuyến mại) 100% tài sản đảm bảo 20 năm
VietinBank 7% (khuyến mại) 70% nhu cầu 20 năm
Ngân hàng Phương Đông 6% (khuyến mại) 70% giá trị BĐS 15 năm
TPBank 3,9% (khuyến mại) 90% giá trị nhà 20 năm
VPBank 6,99% (khuyến mại) 100% nhu cầu 20 năm
ACB 8% (khuyến mại) Linh hoạt 10 năm
SHB 5% (khuyến mại) 90% giá trị nhà 25 năm
ABBank 8% (khuyến mại) 70% giá trị BĐS 240 tháng
HDBank 3,8% (khuyến mại) 85 % giá trị 20 năm
SeABank 8,9% (khuyến mại) 70% giá trị nhà 25 năm
VietBank 4,5% 100% giá trị nhà 25 năm
SacomBank 6,88%(khuyến mại) 100% giá trị mua 20 năm
VietABank 5% (khuyến mại) 100% giá trị nhà 20 năm
PVcomBank 0,99% (khuyến mại) 80% giá trị nhà 20 năm
EximBank 8% 70% giá trị nhà 20  năm
OCeanBank 7,99% 70% giá trị nhà 15 năm
Ngân hàng Quốc dân 6% (khuyến mại) 70% giá trị nhà 15 năm
LienVietPostBank 5% (khuyến mại) 70% nhu cầu 240 tháng
GPBank 11% 70% nhu cầu 120 tháng
DongABank 11,5% 70% nhu cầu 10 năm
BacABank 11% 70% nhu cầu


Pháp lý

Nhà xây sai phép, sau khi nộp phạt có được điều chỉnh giấy phép? Điều kiện công trình trên đất thuê được chuyển nhượng Có được bán nhà thuộc sở hữu riêng? Quy định về sửa chữa và xây dựng nhà ở Xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất Có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất nằm trong khu quy hoạch? 20 tình huống vướng mắc điển hình khi mua bán nhà Quy định sử dụng chữ ký số trong giao dịch đất đai Chồng không được bán nhà do vợ mắc bệnh tâm thần Cơ quan nào giải quyết tranh chấp đất đã có sổ đỏ? Có nên mua nhà chưa có sổ? Thủ tục xác nhận tài sản riêng trước hôn nhân Đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi? Mua nhà đất qua môi giới và những điểm cần lưu ý Chuyển quyền sử dụng đất "hàng năm khác" ra sao? Có được phép gia hạn giấy phép xây dựng? Các thủ tục chia tách sổ đỏ, tách thửa đất Cập nhật địa chỉ vào sổ hồng Làm sao để đòi lại khoảng không đất bị lấn chiếm? Tại sao phải công chứng các hợp đồng, giao dịch bất động sản? Đất không có sổ đỏ vẫn được bồi thường khi bị thu hồi? Pháp luật về quyền thừa kế Không có bản thiết kế xây dựng có được chuyển quyền sở hữu nhà? Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ đỏ Có phải nộp lại tiền sử dụng đất đã được giảm khi bán đất? Mẹ kế muốn tranh tài sản thừa kế với con chồng Có lấy lại được căn nhà khi người quản lý nhà đất qua đời? Tư vấn về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất Thuế nhà đất từ chủ cũ, khi xây nhà có phải nộp? Vay vốn mua nhà cần hồ sơ thủ tục gì? Các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để được cấp phép xây dựng Thắc mắc về đất có trong sổ đỏ được cấp từ năm 1994 Xin cấp lại sổ mới khi chỉ còn sổ đỏ của chủ cũ được không? Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất Thủ tục tặng cho tài sản Quy định về trình tự, thủ tục chia tách thửa đất ĐẤT TRONG QUY HOẠCH CÓ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG HỢP THỨC HÓA ĐẤT THỪA KẾ TỪ THỜI PHÁP THUỘC THIẾU ĐẤT LÀM SAO TÁCH THỬA? CHƯA CÓ SỔ ĐỎ, LÀM THỦ TỤC TẠM TRÚ THẾ NÀO? Quyết định 28/2012/QĐ-UBND hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở

Video

FACEBOOK FANPACE

Thống kê truy cập

Đang online: 47
Tổng lượt truy cập: 751079

Đối tác