Tổng quan thị trường bất động sản năm 2017 Vạn Xuân Group | Bán nhà đất quận 12

Tổng quan thị trường bất động sản năm 2017


Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam nhận định, bất động sản năm 2017 vẫn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, giữ được sự phát triển tương đối ổn định. Bà Dung đã tổng kết 4 điểm nổi bật của địa ốc năm 2017, đồng thời đưa ra những dự báo về hoạt động của thị trường trong năm 2018.
 
Thị trường bất động sản năm 2017
Tổng quan thị trường bất động sản năm 2017

 

Nguồn cung chào bán mới giảm

Năm 2017, toàn thị trường có khoảng 22.000 căn hộ mới được chào bán ra, giảm 22,9% so với cùng kỳ năm 2016. Trong đó, sự suy giảm mạnh nhất đến từ nguồn cung căn hộ hạng sang và cao cấp. Cụ thể, tính đến tháng 10/2017, chỉ có khoảng 102 căn hộ hạng sang được chào bán, giảm đến 95% so với cùng thời điểm 2016. Phân khúc cao cấp có khoảng 5.206 căn hộ mới được tung ra, giảm 23% so với cùng kỳ.

 

Ngoài ra, phân khúc trung cấp, bình dân cũng không có sự tăng trưởng về nguồn cung. Theo đó, tổng sản phẩm mở bán của phân khúc trung cấp là 12.000 căn, giảm 15% so với 2016, căn hộ bình dân có 428 căn mở bán mới, giảm 29%.

 

Nguồn cung suy giảm được nhiều chuyên gia đánh giá là tín hiệu tích cực cho thị trường. Điều này chứng tỏ bất động sản đang phát triển bền vững, không còn tiềm ẩn nguy cơ bong bóng như những năm trước. Việc căn hộ hạng sang giảm cung cũng cho thấy các doanh nghiệp ngày càng hướng đến nhu cầu của khách hàng thay vì chạy theo xu hướng.

 

Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường

Trong khi sức tiêu thụ của phân khúc cao cấp đang giảm đi khá nhanh, phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân lại tiếp tục dẫn đầu thị trường về tỷ lệ hấp thụ. Theo đó, tổng lượng giao dịch toàn thị trường của phân khúc hạng sang chỉ khoảng 473 căn, giảm 58% so với cùng kỳ. Phân khúc cao cấp là 5.390 căn, giảm 25%.

 

Đối với phân khúc trung cấp và bình dân, năm 2017 có khoảng 23.561 căn hộ được tiêu thụ, chiếm 56% tổng lượng tiêu thụ của toàn thị trường. Như vậy, trung bình cứ 100 căn hộ trung cấp bán ra thì có 84 căn được thị trường hấp thụ thành công.

 

Cụ thể, ở phân khúc trung cấp, có khoảng 13.170 căn hộ chào bán thành công, tăng 25% so với năm 2016. Phân khúc bình dân là 4.595 căn bán ra, tăng 6,5%. Con số này được dự báo là sẽ còn tiếp tục tăng cao trong năm 2018, đạt đến con số 70% khi mà sức hấp thụ của thị trường hiện rất tốt.

 

tong quan thi truong bat dong san nam 2017


Giá bán tiếp tục tăng cao ở loại hình cao cấp

Theo số liệu từ CBRE, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ tiếp tục tăng 3 – 10% trong năm 2017. Theo đó, mức tăng giá cao nhất đến từ căn hộ cao cấp, đạt 7 – 10%, trung cấp 5 – 7% và nhà ở bình dân tăng 3 – 5%. Tại thị trường thứ cấp, giá bán tăng từ 10 – 25% ở loại hình nhà ở trung cấp dưới 2 tỷ/căn, tỷ lệ này ở phân khúc bình dân là 7 – 12% và ở thị trường cao cấp chỉ tầm 5 – 7%.

 

Dự báo trong năm 2018, giá sẽ tiếp tục tăng ở biên độ trung bình. Riêng phân khúc hạng sang và cao cấp sẽ có sự biến động mạnh. Theo đó, căn hộ hạng sang có khả năng tăng giá bán sơ cấp lên đến 100% so với 2017, phân khúc cao cấp sẽ duy trì mức 10% trong khi loại hình căn hộ trung cấp, bình dân vẫn giữ vững mức tăng từ 3 – 7%. Giá thứ cấp được dự báo sẽ biến động không lớn do nguồn hàng mới gia tăng, sản phẩm hoàn thiện từ thị trường đổ vào nhiều.

 

Căn hộ cho thuê đối mặt áp lực cạnh tranh lớn

Thị trường căn hộ cho thuê được dự báo sẽ ngày càng khó khăn hơn khi hiệu suất thuê giảm mà nguồn cung mới bùng nổ quá nhiều. Tính riêng trong năm 2017, nguồn cung căn hộ hoàn thiện bàn giao đổ vào thị trường ước đạt 48.000 căn.

 

Theo thống kê, ít nhất 40% nguồn cung trong số đó là phục vụ mục đích cho thuê. Trước thực trạng ngày càng nhiều nguồn cung căn hộ cao cấp cho thuê đang không tìm được đầu ra. Áp lực nguồn hàng mới quá nhiều càng khiến thị trường cho thuê rơi vào bế tắc, nhất là với loại hình căn hộ diện tích lớn.

 

Năm 2018, dự kiến sẽ có thêm ít nhất 30.000 căn hộ hoàn thiện nữa sẽ đổ vào thị trường, áp lực cạnh tranh cho thuê cao sẽ khiến lợi tức cho thuê tiếp tục giảm trong năm sau.

 

MuaBanNhaDat theo TBKD



Tin tức

Tin Vạn Xuân Tin bất động sản

Video

FACEBOOK FANPACE

Thống kê truy cập

Đang online: 33
Tổng lượt truy cập: 901487

Đối tác